Printable View
[quote=unlimitted;181038]300 milyara ev alıp aylık 850 milyona kiraya vermek mi,
250 milyara kule vinç alıp aylık 8-12 milyara kiraya vermek mi...
işte bütün mesele bu..! :..:[/quote]
Ben o kadar parayı vobda çalıştırırım bir senede 5e katlarım.:confused:
[quote=von mises;181041]Gayrimenkul alırken fiyat/kira rasyosuna bakılır.
Bir gayrimenkulun değeri [COLOR=red][B]120 aylık kira bedelidir[/B][/COLOR]. Bu rakama bu topicde de çok itiraz olabilir. [B][COLOR=red]Özellikle inşaatçılar itiraz eder[/COLOR][/B], bankacılar itiraz eder. Ama doğrusu budur.
Bu hesap doğruysa 850 TL'ye kiraya verilen dairenin değeri 102.000 TL olur.
Ya kira yanlış, ya fiyat yanlış...[/quote]
bu rakamı doğrulayacak tek meslek grubu inşaatçılardır. :D
yalnız arz-talep mevzusunu atlamayınız...
[QUOTE]sıfır evlerde o oran biraz daha yüksektir. sıfır kullanım bedelini biri üstlenmesi gerekiyor[/QUOTE]
Tamam...Kabul...Birazcık dediğiniz, 140-150 hadi 160 olsun...
Satış fiyatı 300 milyar, kira 850 TL...
Fiyat/kira rasyosu 352...
Bu fiyatlara gayrimenkul alan kerizdir...Kusura bakmayın...
Gayrimenkul fiyatları kesin düşer, hatta çakılır...
[QUOTE=elstock;181040]Enortonum benim bi arkadasım ev almıstı oradan 2007 senesinde 3+1 260 milyara:)sadece dıs sıvası vardı ici yapılı degildi 1 sene sonra teslim ettiler..banka mevduat faizleri yıllık yüzde 19 du..cok dedim olm alma faize yatır,2 sene sonra 2 tane alırsın demistim.dinlemedi gömdü parayı tam 3 sene oldu bilesigiyle bi hesapla enortonum adama gireni...simdi cok pisman,demek 850 tl ha...yalnız merkezde ev fiyatları hic düsmedi hocam,ben feneryolunda oturuyorum kirada tabi:)23 senelik bir bina 135 metrekare,en üst katı 330bin tl ya satıldı 2 hafta önce..krizden öncede max 340 a satılmıstı..bi alt katı..[/QUOTE]
340 lık evin aylık kirası ne kadar ?
[quote=Larossıan;181048]Ben o kadar parayı vobda çalıştırırım bir senede 5e katlarım.:confused:[/quote]
mevzu sen diilsin larossian abi.
sistemlerin hiç diil. :D
[quote=von mises;181050]Tamam...Kabul...Birazcık dediğiniz, 140-150 hadi 160 olsun...
Satış fiyatı 300 milyar, kira 850 TL...
Fiyat/kira rasyosu 352...
Bu fiyatlara gayrimenkul alan kerizdir...Kusura bakmayın...
Gayrimenkul fiyatları kesin düşer, hatta çakılır...[/quote]
YAww 1200 F/K lı şirket oloordaaa, 350 F/K lı ev neden olmasın...Üstelik ev çok ciddi bir işe yarıyor..ehuheuehue...KAPİTALİZM bütün kötülüklerin anasıdır....!!!!!!!!!! Dıbrçka..:D:D:D
Bu arada yunanistan da evler çok ucuzlamış olabilir...
[QUOTE=unlimitted;181038]300 milyara ev alıp aylık 850 milyona kiraya vermek mi,
250 milyara kule vinç alıp aylık 8-12 milyara kiraya vermek mi...
işte bütün mesele bu..! :..:[/QUOTE]
Evet tabi şimdi birisi çıkar 300 milyara şunu al ayda 15 milayara kiraya ver der... İşin içersinde olanlar biliyor tabi... Ben sadece banka faizi ile kıyasladım... En basit risksiz yatırım olan vadeli hesap ya da tahvil bono bile fazla getiriyor... Bu şartlarda ev alıp kiraya verenleri gerçekten anlyamıyorum... Bir de kiracı ile uğraşmak var...
ECB..nin yapacağı faiz indirimi bile euro..yu yeteri kadar düşüremez...
çünkü gerek abd..gerek çin ve japonya karşı hamle yaparlar...parasının
değerini bu ortamda yüksek tutan yanlış yapar.......
hadi diyelim ECB ve AB el ele euronun değerini dolar karşısında1.25 lere çektiler.
faiz indirimi ve likidite vererek.........
eeee geç kaldınız......yan etkiler .başta enflansyon ve AB ülkelerinin arasındaki
farklı faizler bela olur......para cıva gibi oradan oraya akar......AB .deki ihtiyarlar
bunu önleyemez...euro türbülansa girer..........doktor başka çare yok mudur.???
evladım demir tavında dövülür...dünya 2 yıldır ne yapıyor...siz ne yapıyorsunuz...
işte post-modern ağustos böceği ve karınca hikayesi..............
[quote=hilmi;181051]340 lık evin aylık kirası ne kadar ?[/quote]
Abi ben eski kiracı+ev sahibimde zengin yaslı bir dul kadın oldugu:) icin 1000tl ya oturuyorum,fakat yeni giren 2 kiracı var 1300tl ya oturuyorlar..
[quote=von mises;181050]Tamam...Kabul...Birazcık dediğiniz, 140-150 hadi 160 olsun...
Satış fiyatı 300 milyar, kira 850 TL...
Fiyat/kira rasyosu 352...
Bu fiyatlara gayrimenkul alan kerizdir...Kusura bakmayın...
Gayrimenkul fiyatları kesin düşer, hatta çakılır...[/quote]
bencede yatırım için almak pek mantıklı değil o fiyatlara. Ama çok hoşuna gitmiştir alanın, oturmak için alıyodur o başka birşey...
[QUOTE=elstock;181040]Enortonum benim bi arkadasım ev almıstı oradan 2007 senesinde 3+1 260 milyara:)sadece dıs sıvası vardı ici yapılı degildi 1 sene sonra teslim ettiler..banka mevduat faizleri yıllık yüzde 19 du..cok dedim olm alma faize yatır,2 sene sonra 2 tane alırsın demistim.dinlemedi gömdü parayı tam 3 sene oldu bilesigiyle bi hesapla enortonum adama gireni...[B]simdi cok pisman,demek 850 tl ha...[/B]yalnız merkezde ev fiyatları hic düsmedi hocam,ben feneryolunda oturuyorum kirada tabi:)23 senelik bir bina 135 metrekare,en üst katı 330bin tl ya satıldı 2 hafta önce..krizden öncede max 340 a satılmıstı..bi alt katı..[/QUOTE]
800 müş :) Geçen yıl daha satılamayan bir kaç daire vardı, geyiğine arayıp sordum kampanya var 300 dediler... Tabi pazarlıkla daha aşağı çekilirdi fiyat... 125 m^2 olanlar bunlar...
[url]http://www.sahibinden.com/atasehir_karsisi_atapol_residence_de_kiralik_3_1_-_800_-tl-17WQQaXQQ19606075WQQpXQQdisplayitem?[/url]
[QUOTE=elstock;181040]Enortonum benim bi arkadasım ev almıstı oradan 2007 senesinde 3+1 260 milyara:)sadece dıs sıvası vardı ici yapılı degildi 1 sene sonra teslim ettiler..banka mevduat faizleri yıllık yüzde 19 du..cok dedim olm alma faize yatır,2 sene sonra 2 tane alırsın demistim.dinlemedi gömdü parayı tam 3 sene oldu bilesigiyle bi hesapla enortonum adama gireni...simdi cok pisman,demek 850 tl ha...yalnız merkezde ev fiyatları hic düsmedi hocam,ben feneryolunda oturuyorum kirada tabi:)23 senelik bir bina 135 metrekare,en üst katı 330bin tl ya satıldı 2 hafta önce..krizden öncede max 340 a satılmıstı..bi alt katı..[/QUOTE]
IMKB`ye 100% korole iste... 58000leri görmüstük, 54400 lere geldik. O ev de 340`i görmüs, 330`lara kadar gelmis:)
Benoit Mandelbrot'un Finansal Piyasalarda Saklı Düzen isimli kitabı güncel yayıncılıktan yayınlandı. Fraktalleri finansal piyasalarda arama üzerine.Fraktalleri merak edenlere.
[quote=elstock;181046]Von mises,o rakam binanın bulundugu konuma göre degisiyor,istanbul icin merkez bölgeler 240 aydan baslıyor 325 e kadar cıkıyor..nitekim batı atasehirde de aynı sekilde..bunun üstü pahalı altı alınabilir seviye..caddebostan,suadiye gibi bölgeler 325..batı atasehir 240 ile 325 arası..beylikdüzü mesela cok konut oldugu icin dedigin rakamlar..[/quote]
Abd'de ben size tonla gayrimenkul bulayım,
kira rasyosu 120'nin altında...Türkiye'de Akp dönemindeki büyümenin kaynağı İnşaattir.
Medya, bankalar , mütahitler ve hükümet vasıtasıyla insanlar dolandırıldı.
yuaw benım 180000 lık evı ben 1000 e verıyom kıraya 3 övrenci oturuyore
[B][U]VOB'da öğleden Sonra Sineması Kuşağı[/U][/B]
[B][U][I]Film:[/I] [/U]SHORTBUSTERS (Short avcıları)[/B]
[B][U]Türü:[/U] Yabancı- Uzun Metraj[/B]
[B][U]Oynayanlar:[/U] WORK&EFG INVEST brothers (Miş ve EFEGE kardeşler)[/B]
.boks..boks..kom.kom.kom.kom.boks..boks.
[quote=elstock;181056]Abi ben eski kiracı+ev sahibimde zengin yaslı bir dul kadın oldugu:) icin 1000tl ya oturuyorum,fakat yeni giren 2 kiracı var 1300tl ya oturuyorlar..[/quote]
300 lira farkın kaynağı ne:..::..::..: ne kadarı "eski kiracı" ne kadarı "yaşlı bir dul [COLOR=red]kadın[/COLOR]" faktörleri ile ilgili...üsteik yeni kiracılarda 2 kişiymiş
[quote=Astatin;181064]300 lira farkın kaynağı ne:..::..::..: ne kadarı "eski kiracı" ne kadarı "yaşlı bir dul [COLOR=red]kadın[/COLOR]" faktörleri ile ilgili...[/quote]
şşştt orasını karıştırma .dng :..:
[QUOTE=elstock;181056]Abi ben eski kiracı+ev sahibimde zengin yaslı bir dul kadın oldugu:) icin 1000tl ya oturuyorum,fakat yeni giren 2 kiracı var 1300tl ya oturuyorlar..[/QUOTE]
peki aidat ne kadar... Şimdi bu atapolde aidat ne kadardır 150 var mıdır? Benim kira 600 lira olacak bir ay sonra, 200 daha verip atapole mi taşınsam diyorum :) Ama aidat yok bende...
[quote=men;181060]Benoit Mandelbrot'un Finansal Piyasalarda Saklı Düzen isimli kitabı güncel yayıncılıktan yayınlandı. Fraktalleri finansal piyasalarda arama üzerine.Fraktalleri merak edenlere.[/quote]
yok MEN patron..şu hayatta bir yılanlardan bir fraktallardan diskinmişim zaten..ha birde bobineri vardı..vahşi batıda.lelele.lelele
Bu araad Türkçe MATLAP eğitim tokümanına bir şey demedin:confused::cool:
[quote=enorton;181035]ikisi de günlük galiba, saatliğin getirisi nasıl? Bu arada günlükleri de spot 30 da çalıştırmak bence daha mantıklı... Hem 1997 ye kadar veri var...[/quote]
saatlik alamıyorum malesef, çünkü 2005 e datam yok, bu web karıştırdığımda bir uzmanın 200 üstündeki testleri kale almam dediğini okumuştum, ataştırmalarıma bu yönde ağırlık verdim, önce 280 leri deneedim, mart yükselişi öncesinde anlmlı yerelerden, performansler ortaya çıktı her, sistem içinfo,runda, sonra bu sistemlerden % desi yüksek olanları, py döngüsüne göre yeniden otutturdum, bir gün forunda sen astitan ile bu sis getirilerini knuşurken, bende girmiştim konuya, sen açığa sat tanımlamamışsın dediydin, bende oturdum onu çalıştım bir süre, bu işi fazla hassas düşünmemek lazım, ben bu sistemde en son yereye baktım şu 65 den düşüşe ne yapmış sis, diğerleri ne bu, açıklı açıksız, bu iyi çıktı, ısındım buna, o yüzden deneyecem bunu günlükte güven veriyor bana, şu geçen 30.12.09 da greed fear duvara toslarken bu toslamadı, çerçeve ble çıkarmadı, kayıtlarda var o günün, onun içn güven veriyor bana, g f de ilk atağı ve dalışları güzel yapıyor, gördüğüm, bakacaz önümüze, şimdi %60-%130 bandı arasında bunun performu,
veriler mok gibi.
[quote=Barney;181065]şşştt orasını karıştırma .dng :..:[/quote]
patron..nicki ne zaman değiştireceksin sen..gelişmelerden haberin yok galiba:..::..:
[quote=Astatin;181070]patron..nicki ne zaman değiştireceksin sen..gelişmelerden haberin yok galiba:..::..:[/quote]
var var duydum şoktayım ::::::
[quote=unlimitted;181049]bu rakamı doğrulayacak tek meslek grubu inşaatçılardır. :D
yalnız arz-talep mevzusunu atlamayınız...[/quote]
Onu kabul ediyorum...
O rakamlar verildi, gayrimenkuller satıldı. Fiyat uçtu. Kara para, uyuşturucu parası, kaynağı belli olmayan paranın aklandığı en önemli alan gayrimenkul piyasası...
Fakat İmf anlaşması ile (imzalanmaması mümkün değildir bana göre) bu değirmenin de suyu kesilir.
[QUOTE=indregandi;181068]saatlik alamıyorum malesef, çünkü 2005 e datam yok, bu web karıştırdığımda bir uzmanın 200 üstündeki testleri kale almam dediğini okumuştum, ataştırmalarıma bu yönde ağırlık verdim, önce 280 leri deneedim, mart yükselişi öncesinde anlmlı yerelerden, performansler ortaya çıktı her, sistem içinfo,runda, sonra bu sistemlerden % desi yüksek olanları, py döngüsüne göre yeniden otutturdum, bir gün forunda sen astitan ile bu sis getirilerini knuşurken, bende girmiştim konuya, sen açığa sat tanımlamamışsın dediydin, bende oturdum onu çalıştım bir süre, bu işi fazla hassas düşünmemek lazım, ben bu sistemde en son yereye baktım şu 65 den düşüşe ne yapmış sis, diğerleri ne bu, açıklı açıksız, bu iyi çıktı, ısındım buna, o yüzden deneyecem bunu günlükte güven veriyor bana, şu geçen 30.12.09 da greed fear duvara toslarken bu toslamadı, çerçeve ble çıkarmadı, kayıtlarda var o günün, onun içn güven veriyor bana, g f de ilk atağı ve dalışları güzel yapıyor, gördüğüm, bakacaz önümüze, şimdi %60-%130 bandı arasında bunun performu,[/QUOTE]
MAtrikste saatlikte şuanda 17.03.2006 ya kadar gidiyor... Test yaparken tüm barları seç, yada bitmiş bir testte graik üzerinde tarih kısmına gel tüm barları seç... Bence 200 bar hiçbişey, bu benim görüşüm tabiki...
[quote=Barney;181071]var var duydum şoktayım ::::::[/quote]
Yahu yıkıldım..Erkek familyasının %51 inin idolü olan adam "molten" çıksın iyimi..hayret yaww
[QUOTE=Astatin;181067]yok MEN patron..şu hayatta bir yılanlardan bir fraktallardan diskinmişim zaten..ha birde bobineri vardı..vahşi batıda.lelele.lelele
Bu araad Türkçe MATLAP eğitim tokümanına bir şey demedin:confused::cool:[/QUOTE]
hayatta en diksindiğim şey matlapdır ... ahanda forum şahit .. :D:D:D
bu kadar yataylık yeter ikinci seans ekşın bekliyorum
[quote=Astatin;181074]Yahu yıkıldım..Erkek familyasının %51 inin idolü olan adam "molten" çıksın iyimi..hayret yaww[/quote]
sorma ya... manipülasyonmu acaba :..::..::..:
[quote=selçuklu;181075]hayatta en diksindiğim şey matlapdır ... ahanda forum şahit .. :D:D:D[/quote]
:..::..::..::..::..::..: Hayatta en hakiki mürşit matlapdır" patron..ayıbediyon valla..niye diskiniyon köz gibi pırogramdan;)
[quote=Astatin;181067]yok MEN patron..şu hayatta bir yılanlardan bir fraktallardan diskinmişim zaten..ha birde bobineri vardı..vahşi batıda.lelele.lelele
Bu araad Türkçe [B]MATLAP[/B] eğitim tokümanına bir şey demedin:confused::cool:[/quote]
Boşver [B]MATLAP'[/B]ı..
Sana [B]MAT-KAP[/B] eğitimi alalım...kom
dun kotu gelen ev verisinden sonra bir saat sonra aciklanacak ozel istihdam verisini sabirsizlikla bekliyormus piyasalar.
[QUOTE=Barney;181077]sorma ya... manipülasyonmu acaba :..::..::..:[/QUOTE]
Değil bence :D
[IMG]http://www.insidesocal.com/outinhollywood/harris_burtka_pcn.jpg[/IMG]
[quote=excali;181079]Boşver [B]MATLAP'[/B]ı..
Sana [B]MAT-KAP[/B] eğitimi alalım...kom[/quote]
şşş....geyik camiasında bazı B ler P denir...bazı B lerde P..
misal Leplepi Patron, Matlap, Teprik, Bark v.s. v.s. MAT-KAP değil..MATKAB diycen..yada demesinde olur... neyse..SPSS demiş güzide yeni arkadaşımız..ama SPSS in olaı farklı
[quote=enorton;181081]Değil bence :D
[IMG]http://www.insidesocal.com/outinhollywood/harris_burtka_pcn.jpg[/IMG][/quote]
kız arkadaşlarıyla buluşmaya gidiyolardır yapmayın :) hahahaha.dng o beyaz köpekte kız arkadaşınındır zaten ::..: şaka maka bi film setinden fln diilse cok fena resim :D
sarkozy devam ediyor...döviz kurlarındaki dengesizlik rekabeti olumsuz etkiliyor...
uyanda balığa gidelim.......
bunun altından bir şeyler çıkacak ama..hayırlara vesile olsun....
boz ayı dedi dersiniz.....
69100 longggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg haydi bismillahhhh
[quote=Astatin;181053]YAww 1200 F/K lı şirket oloordaaa, 350 F/K lı ev neden olmasın...Üstelik ev çok ciddi bir işe yarıyor..ehuheuehue...KAPİTALİZM bütün kötülüklerin anasıdır....!!!!!!!!!! Dıbrçka..:D:D:D
Bu arada yunanistan da evler çok ucuzlamış olabilir...[/quote]
Aslında hep yükselse ne güzel olur...
Evler hep yükselse, borsalar hep yükselse, hiç düşmese...
herkes kazansa, hiç kimse kaybetmese...
Ludwig von Mises bu günleri 100 sene önce görmüş...
Bitti Keynes, artık von mises'ci ekonomi devri...
[quote=Astatin;181082]şşş....geyik camiasında bazı B ler P denir...bazı B lerde P..
misal Leplepi Patron, Matlap, Teprik, Bark v.s. v.s. MAT-KAP değil..MATKAB diycen..yada demesinde olur... neyse..SPSS demiş güzide yeni arkadaşımız..ama SPSS in olaı farklı[/quote]
Sabah demiştim bugün biraz Türkçe'm bozuk diye..;)